第22屆台灣同志遊行今（26）日熱鬧登場，主題為「邁向共融，交織共生」，盼社會理解各性別社群遇到挑戰，並透過互動開啟正面回應需求的起點，變裝皇后妮妃雅也將現身遊行隊伍。
▲第22屆台灣同志遊行今日在北市府廣場前登場。（圖／中央社）
一年一度台灣同志遊行今日下午在北市府前登場，由超過110個攤位組成的彩虹市集揭開序幕，各攤販熱情招呼、推出打卡送禮品等活動，吸引民眾參與，使得北市府前廣場充滿人潮。
台灣彩虹公民行動協會理事長小鯨在遊行前接受媒體聯訪指出，今年台灣同志遊行主題為「邁向共融，交織共生」，共融正是近年企業界常常在談的多元、平等和包容（DEI）中的共融（Inclusion），今年期待透過共融來呼籲大家不只看見多元還要付諸實際的行動，讓不同社群或個人的意見能被重視並實際放進決策。
小鯨表示，期待大家在遊行現場藉由親身與不同的社群互動，讓彼此成為社會多元共融的起點，也期待能建立一個開放與包容的社會環境、一同落實共融精神，打造共生共好的多元台灣。
近期因為跨性別者免術換證議題引起社群討論，小鯨也說，支持不分性別、性傾向跟性別認同者，都有免於恐懼以及安全使用空間的權益，但操作順性別女性跟跨性別者的對立和恐慌，並不會讓女性群體更加安全，應透過推廣和教育來促進社會大眾對這個議題以及社群的認識，才是根本的解決之道。
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賣房子 到底應不應改找房仲？如果找了房仲要不要簽 專任約 ？
這是所有賣房人的痛苦抉擇，今天就跟著邱愛莉老師一起來探討這些問題吧！
常常有人問說：「愛莉老師，我們家有房子要賣，如果不透過仲介賣，而想自己賣的話，要註意什麼？需要準備什麼？」
在回答這個問題之前，我們先繼續了解「仲介」在「物件銷售」的環節裡，扮演了哪些角色。
1.產權調查
首先，當你委託仲介賣房子時，仲介會先做「產權調查」，包含跟你索取權狀影本、確認你是屋主本人，如果不是，那就會請你提供屋主「授權書」，確認你是屋主的「代理人」。並針對物件調閱謄本，確認產權狀態、房子抵押貸款狀態，是否有限制登記等情況。
此外，也會查明物件周圍有無嫌惡設施、房子屋況（有無漏水、有無做過氯離子或輻射檢測、有無違建等）、特殊情事（有無非自然身故、有無出租、有無報拆等）並請委託人填寫「屋況說明書」。對於買方來說，在看屋之前就能要求先看資料，或至少在簽約前，仲介會提供以上資料，由買方看過確認並簽名，將此資料附在合約後面，作為附件。對於屋主自售來說，如果也能在買方看屋時，主動提供「屋況說明書」，並說明如果有緣份能成交，該資料會一起附在合約後面的話，對買方來說不正是很貼心、安心的做法。
2.行銷曝光
在仲介完成「產權調查」，正式接受你的銷售委託後，接下來就會開始行銷曝光你的物件。除了仲介官網路上架外，通常也會在售屋網站刊登廣告，並在物件現場擺放出售看板，讓經過的街坊鄰居知道訊息，甚至還會「守線」擺看板或發傳單，或在電線桿上貼出售紙條（俗稱「小蜜蜂」，不過，這有罰單風險喔！）有興趣的人會聯繫他們看屋。除了這些曝光管道、「被動」等客人上門外，也會「主動」聯繫之前找屋的潛在買方，主動推薦物件、帶看介紹。如果是屋主自售，則要思考如何增加物件曝光的機會，讓更多買方有機會看到你的物件。
3.帶看
完成行銷曝光後，當有買方有興趣，就會來電約看屋。如是委託仲介銷售，會由仲介負責帶看介紹，並追蹤買方出價、進一步斡旋、見面議價。如果是屋主自售，這些工作就得由屋主一肩擔起囉！由於買方方便看屋的時間有時不好約，尤其當買方需要家人偕同看屋時，如果可以的話，盡量配合買方約看屋的時間。
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👓👓實價登錄比價王科學破解：
實價登錄比價王用科學的 ，歷史實際議價率， 直接把比對到的嫌惡設施列出來，google街景一瞧，再比較實價登錄與開價物件價格，不用到現場就能做好功課，預測出風水與房價的關係。
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